2018年台北市不动产交易市场虽然稍嫌冷清，但因为台北城东、城西各有大规模的指标性巨案同时登场，台北市中心枢纽-台北京华城，以及台北市...

2018年台北市不动产交易市场虽然稍嫌冷清，但因为台北城东、城西各有大规模的指标性巨案同时登场，台北市中心枢纽-台北京华城，以及台北市西区C1D1台北双子星，适时为不动产交易市场注入一股活血，因为台北京华城具有以下多项优异特点，自然备受全球买家青睐关爱，有效吸引国际投资团队进一步评估。京华城自2001年完成后，随即成为亚洲指标性的地标建筑，全球最大的球体商场，散发绝世风采赢得国际赞赏，更带动华人地区商业百货建筑风潮数十载。

此次委托业主为了调节集团各事业体不动产及现金的平衡配比，特别委托戴德梁行担任领衔顾问负责营销推广，执行国际招标，强烈期望在2018年12/12开标时一举高价标出，达到业主活化资产的重要目的。

戴德梁行安排分别于2018年7/23举办新加坡说明会，7/25香港说明会，7/27上海说明会，8/8台北说明会，为各地投资人进行本国际招标案的相关说明。此次国际招标特别规划二种投标方式供投标人自由选择，第一种方式为房地同时移转，标出后业主负责解除租约，点交现况房地予买方。第二种方式为将土地先行假性分割为四块，标出后业主负责拆除建物，回填土地，分割土地完成登载后交土地予买方。本国际标售案采公开底价且为一次性开标，开标作业进行时不接受加价或议价。决标方式为土地单价最高者得标，而且如为第二种方式则必须有二件地块以上标出时；业主方才同意出售。降低投标门坎，提供一个获利的绝佳机会给予有志兴建台北市代表性、指标性的地标建筑物的投资人。藉由国际招标说明会，让所有投资人能够明白了解台北市不动产市场的现况、以及未来的趋势，同时会清楚说明本案关于投资的相关规定、报酬率分析试算..等数据数据，当然最重要是叙明本案天生拥有其他个案无法同时拥有的5大投资亮点以及4项潜在利益!!

5大投资亮点：

1. 台北市唯一大面积绝版地块；土地面积16,485m²( 177,442ft²、4,986坪 )，为台北市近10内土地所有权出售最大面积的个案，台北市土地交易约10,000ft² ~ 65,000ft²就算是大规模。

2. 土地永久所有权移转；台北市著名地标多为50年到70年地上权，如晶华酒店、台北101、南山广场、富邦A25、台北花园…等个案。本案势必成为指标型建筑物，而且拥有土地永久所有权，所有土地增值的利益完全享有。

3. 产权完整单一；台北双子星乙案虽然土地面积达31,590m²(约339,908ft²、9,555坪)，但土地所有权人众多，包含3个公部门及38位私地主，得标人必须再行协商处理较为复杂。本案所有权人仅有京华城股份有限公司一位，得标人完全自主决定关于规划设计开发兴建..等事项。

4. 台北市金融商业中心信义计划区延伸；本案位处台北市发展轴线的中心枢纽，未来台北全面国际化，两岸和平发展，信义计划区-延伸-松山烟厂-台北机厂-连结-台北京华城，房价、租金必定水涨船高。

5. 结合A级办公室、国际观光饭店、国际百货商场，以及如经申请通过后的住宅使用；得标人可因应市场趋势，将所有功能合为一体，并且调整最佳的产品比例，获得最大的利益。

4项潜在利益：

1. 买方进行建筑规划设计时可同时出租获取收益，如保留建物到2031年可符合现行都更容奖办法

2. 业主已依法提出本案基地开发总量体之30%或以上得作为住宅使用，通过后如有应缴纳之费用或附款由土地所有权人负担

3. 委托业主已依法提出将现有法定560%容积率恢复为678.91%，多出来的容积率委托业主将以半买半相送的优惠方式售于买方

4. 台北市政府都市计划通盘检讨案未来规划本案基地经由空桥、地下道及开放空间连结松烟文创园区、台北机厂、信义计划区，结合人文艺术、商业消费、顶级住宅的多元化区域。未来发展无限，成为跨国大型外资企业来台投资首选

接续当然必须藉由与国际投资人直接的访谈洽商，让国际投资团队清楚了解本案的优点，评估所得最大利益，进而实际投标，关于本次国际招标的结果绝对值得乐观期待。

报刊公告内容如后:

国际招标

台北京华城    土地永久所有权

委托业主：京华城股份有限公司

领衔顾问：戴德梁行

标售重要原则：本标售案为土地永久所有权移转。

标售方式分为以下二种：

第一种标售方式：

 标售范围：台北市松山区西松段三小段156地号1笔土地，土地面积16,485平方米，及其建物全部，门牌为台北市松山区八德路四段138号，建物面积204,680平方米。

 标售底价之计算方式以土地单价每平方米人民币(以下皆同)495,726元，总价81.72亿元，押标金为2.58亿元。

第二种标售方式：

 标售范围：前述156地号1笔土地，将先进行假性分割，均分为A、B、C、D四地块，四标件进行标售，各地块位置、面积请详阅投标须知，投标人可选择其中任一或以上之标件进行投标。

 各标件之标售底价如下说明，各标件之押标金各为8,600万元。

A标件：标售底价为685,000元/平方米，B标件：标售底价为651,000元/平方米

C标件：标售底价为677,000元/平方米，D标件：标售底价为685,000元/平方米

 本方式必须同时标出其中任二标件(含)以上，委托业主始同意出售。

 本方式顺利标出时(须二标件(含)以上)，委托业主应负责拆除原有建物，完成回填，分割登载后交付土地予得标人。

决标原则：以土地单价最高者为得标人，本标案开标后不开放加价或议价程序。

汇率换算：本文内容以新台币对人民币汇率为4.65比1计算。

押标金之形式：相关规定请详阅投标须知，上海投标人则开放多种押标金形式。

标封投递方式/截止时间：亲自递送至戴德梁行台北办公室(台北市信义区松仁路97号9楼)，或采邮寄至台北邮政第128-181号信箱，皆应于2018年12月12日(星期三)14:00前完成投递。

开标时间/地点：2018年12月12日(星期三)14:30戴德梁行台北办公室开标。

投标文件申购：投标文件每份人民币2.2万元。

融资银行洽询：若投标人有银行贷款需要，径洽京华城联贷银行团主办行凯基银行。

本案潜在利益说明：

一、 本案建物面积204,680平方米，购得后保留建物现况可出租收益，同时进行新建建筑设计规划如建物保留至2031年可符合都市更新建筑容积奖励办法。

二、 委托业主已依法提出本案基地开发总量体之30%或以上比例作为住宅使用，通过后如有应缴纳之费用由买方负担。

三、 原建造执照记载容积率为6.7891倍，委托业主已依法提出将现有5.6倍容积率恢复为6.7891倍。就容积率增加的部分委托业主将以半买半相送的优惠方式售予买方。

四、 台北市政府都市计划通盘检讨案未来规划本案基地经由空桥、地下道及开放空间连结松烟文创园区、台北机厂、信义计划区，未来发展无限，成为跨国大型外资企业来台投资首选。