最近美国的房产持续走热，很多热门城市都出现了加价抢房的事件。比如北京的张女士，想在加州的尔湾购置一套房产，在经纪人的带领下，花了一...

最近美国的房产持续走热，很多热门城市都出现了加价抢房的事件。比如北京的张女士，想在加州的尔湾购置一套房产，在经纪人的带领下，花了一个多月的时间，挑挑拣拣，终于看中了一套最满意的，性价比也很好的，满怀兴奋的打算买下，结果在跟卖家谈判的过程中，被告知还有好几个跟她一样的买家，都对这套房子感兴趣，最后，以为还能跟卖家争取些降价空间的张女士，反倒多出了几万去跟别人抢房。

当然，美国房价的上涨也是有原因的，美国经济的复苏，以及美国千禧一代爆发出的购房需求，使得美国房产的价格还会在相当长的一段时间内，以稳定的速度上涨，成为全球投资者的目标。最近美国最新的税改法案也已经出台，特朗普要给每个美国家庭每年平均省稅1182美元，取消遗产税，同时给企业大幅减税，这些都会创造更多就业，刺激经济继续上涨，肯定会促进房价继续走高。

趁热投资美国房产，势在必行，错过了北京、上海的房价上涨，不能再错过美国的房产投资机会!但是，很多打算购买投资美国房产的朋友，也都很关心一个问题，就是买完房子之后，每年还有哪些必须的花费呢?这是一个非常好的问题，毕竟美国跟中国不一样，房子买得起养不起也不行啊。对于这个普遍关心的重要的问题，美国长智置业的经纪人温妮给出了一个具体的列表，来解释在美国维护一套房子需要的成本有多大。

首先最重要的一项，就是房产税。众所周知，在美国，只要您拥有房子，您就要每年按时交纳房地产税，连我们中国现在都要开征房产税了。那么房产税的比例，通常为房价的1-3%，每个州的税率不同，有些城市还会有额外的城市建设附加税，比如整个加州差不多在1.2-2.0%之间。

第二项，是物业费。如果够买的是公寓或联排屋，就会有一个HOA费，也就是我们国内的物业费。一般在两三百美金。费用的高低一般取决于社区公共设施的多寡以及物业所能提供的服务。独栋别墅一般没有物业费或者每个月只有几十块，但在一些新开发的楼盘比较特殊，别墅的物业费也会需要每个月一两百美金，但这样的新社区，物业提供的各种服务和活动也会比较多。比如社区的健身房、游泳池、社区公园、烧烤区、俱乐部等都是免费使用，有的物业还会定期提供免费的关于瑜伽、厨艺、品酒、园艺等课程，业主都可以报名参加。每逢假日，物业还会举办各种社区聚会，供业主尽情的吃喝玩乐。总之，在美国，需要花的钱越多，也意味着能享受到的福利就会越多，花出去的钱还是值得的。

第三项，是日常水、电、煤气、网络、电视等日常开支。一个平常的家庭，这些七七八八全部加起来，大约每个月需要300美金左右。如果您房子空着并不使用，可以选择暂停账户，这样只是维持账户的话，每个月几十块就可以搞定了。

第四项，是房屋保险，以一栋50万美金的房子为例，房屋保险的费用每年在600美金左右，家里如果发生漏水、火灾等常见的问题都可以得到充分的保障。一些州可能存在自然灾害的可能，比如龙卷风、地震等，这些险种可以单独加保。并且如果要贷款买房，银行是一定要您买保险才会贷款给您。虽然说，有些情况下，房屋保险并非强制，但几乎每个家庭都会购买，很少的花费，就可以高枕无忧，何乐而不为?

第五项，是庭院维护。美国很多房子都是有院子的，大家也都喜欢在院子里种些花花草草，还有些会有游泳池。所以就有可能需要园丁定期去维护，比如请园丁定期割草、养护植物，清洁泳池等。这个费用根据庭院大小及需要维护的植物数量来决定，一般的家庭，在加州每月的花费从50到200美金不等。当然，热爱运动、健身的朋友，完全可以自己动手，省下的钱就可以买件新衣服，跟朋友聚会，喝点小酒什么的。

总体来讲，以50万美金的房子为例，每年必须的开支大约在6000-10000美金。以此类推，房子价值越贵，需要的费用越高。

算完以后会不会吓了一跳?怪不得在美国炒房并不是一件容易的事情。虽然房价也在持续强劲的上升，但这一笔不小的维护费用，要怎么弥补呢?可是，为什么即使每年这么多的维护费用，还是有很多人热热闹闹的去抢房呢?针对这个疑惑，美国长智置业的经纪人温妮又道出了其中的解决办法。原来很多投资美国房产的房东都会选择在空置的时候将房屋出租，用租金的收入补贴支出。美国的租房市场也是非常活跃，租金的上涨幅度一点也不亚于放假的上涨，比中国的出租房收益高多了。在加州，一套三房的公寓租金高达几千美金，在房子租的好的情况下，不仅可以覆盖上面所列举的所有的开支，还会有不少盈余，真是一个不错的选择。怪不得有很多人要跑到美国去当房东。

总而言之，如果想在美国买房，一定要通过当地有经验、负责任的经纪公司，详细考虑和了解买房后的一系列问题，并且要想清楚如何解决之后，再做决定，这样才能使投资真正的有效果。