“押一付一” 租房创新为房租减负

我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”的态势,住房租赁市场已经迎来蓬勃发展期。据数据统计,至2030年我国租赁人口将...

我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”的态势,住房租赁市场已经迎来蓬勃发展期。据数据统计,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

另外,在已经出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知以及各类地方政府住房租赁扶持政策中都有明确提到:鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,对住房租赁企业提供金融支持。

一时间,品牌公寓、找房平台金融科技平台等新兴事物正在重塑住房租赁市场的基因。但同时各种问题也随着蓬勃发展的公寓大潮一起涌入大众视野

“租房月付”服务为例,这类针对租金“押一付一”的创新服务,包括支付宝推出的“信用租房”免押金服务,均打破了市场“押一付三”甚至“押一付六”的行业潜规则,直接受益的是租房者,但实际情况却是租房者的投诉不断,主要集中在“不知情的情况下做了租金分期”、“不接受分期服务就违约”、“说好的信用租房免押金但房管员还是收了押金”等等。这让身处其中的支付宝、58月付、会分期、磐古分期等第三方服务提供商被推到了舆论的风口浪尖。

为什么“减轻房租压力”变成了“租房烦心事”?

(图片来源网络

 

租房分期之殇:信息不对称

从租客反馈的具体信息中可以得出一些思路,不知情事后追加字眼是这些投诉中最常出现

随着住房租赁市场的发展,越来越多的公寓品牌进入其中,但相关一线销售人员普遍缺乏统一规范培训这也导致了在租客洽谈、签约过程中,出现信息不对称信息漏洞甚至告知义务缺失等情况,这也是导致租后纠纷的重要诱因

虽然放到整体住房租赁环境下,上述现象属于个案但住房关乎民生问题,而租房租赁更是目前社会发展转型要素之一。对于住房和租客之间的重要桥梁,租房中介责任尤为重要

租房分期之责:保障每一位租客的利益

对于第三方金融服务平台除了提供租房分期服务之外,对住房租赁企业的准入审核,以及合作过程中的实时监督,都是风险管控的重要环节。针对公寓与租客的纠纷应快速响应深度排查,确保最大程度上保障每一位租客的利益。

同时,作为住房租赁产业链中不可缺的一环,第三方金融服务平台之间也应该形成更为有效的合作关系建立行业数据库、完成企业评级制度等措施,共同推进整体市场的向前发展。

住房租赁企业只有真正做到各方信息的透明化、扎实做好租客服务才能共同推进住房租赁市场朝着良性发展的趋势前进。