在“租售同权”的大背景下，近两年一直被看好的长租公寓，终于找到了市场全面爆发的临界点。 虽然长租公寓行业竞争激烈，但是房屋租...

    在“租售同权”的大背景下，近两年一直被看好的长租公寓，终于找到了市场全面爆发的临界点。

    虽然长租公寓行业竞争激烈，但是房屋租赁的市场占比仍然较低，目前政策环境宽松，长租公寓行业的发展势头很好。自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市，房源保有量超过35万间，累计租客超过85万人，业主数量超过15万。

    根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》（以下简称《报告》）的预测，未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式，如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。

    长租公寓正受到各方青睐，不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青，房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。

    《报告》显示，目前长租公寓市场主要有四类参与者：以万科泊寓、招商壹栈为代表的具有房地产开发商背景的公寓管理公司，利用母公司手中的闲置自持资产进行升级改造；以自如、相寓为代表的具有中介背景的公寓机构，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场；酒店类背景的公寓商，如华住集团参与投资的城家、铂涛集团打造的窝趣等，其对住客和存量物业的管理经验十分丰富；创业公司则是目前长租公寓领域数量最多的参与者，他们在资源端和资金端都没有先发优势，但经营思路和方式灵活，通常能在一个细分领域中实现超速跨越。

    各类长租公寓都有不同的运营风格和特色，在长租公寓企业的运营管理中，获取房源只是第一步，之后的出租营销、租后服务等许多环节都考验企业经营者的运营管理能力。

    未来，逸上投资将把品牌公寓和智能家居概念相结合，通过优质的房源获取能力和完善的企业运营管理，以及专业的团队把控出租营销、租后服务等多个环节，抓住盈利的“痛点”，解决长租公寓行业的普遍难题，优化利润结构，使盈利空间得到充分的保障。

    在政策支持、资本追捧、消费升级等利好因素的影响下，现在对于长租公寓来说是一个很好的机遇。逸上投资也将抓住这个机遇，进军长租公寓市场，为未来更长远的投资注入浓墨重彩的一笔。